行銷軟體：提升企業競爭力的關鍵
在現今競爭激烈的商業環境中，行銷軟體已經成為企業提升競爭力的關鍵。透過行銷軟體，企業可以更有效地管理市場資訊、執行行銷策略、吸引目標客群，並提升品牌知名度。
行銷軟體提供了各種工具和功能，讓企業能夠更有效率地進行市場營銷活動。從市場分析、目標客群定位、競爭對手研究到行銷策略制定，都可以透過行銷軟體來進行。這些工具的幫助下，企業可以更有效地了解市場環境，找到商機並迅速做出反應。
除了市場分析和行銷策略制定，行銷軟體還可以幫助企業在執行行銷活動時更有效率。從郵件行銷、社群媒體管理到廣告投放，行銷軟體提供了各種功能和工具，讓企業可以更輕鬆地管理各項行銷活動。而且，行銷軟體還能提供數據分析和報告功能，讓企業可以追蹤和評估行銷活動的效果，並根據數據來調整和優化行銷策略。
透過行銷軟體，企業可以更精準地吸引目標客群。基於數據分析和客戶行為模式，企業可以制定更符合客戶需求的行銷策略，並將廣告和宣傳訊息傳達給目標客群。這樣不僅可以提高行銷效果，還可以節省行銷預算，增加行銷ROI。
總的來說，行銷軟體不僅可以提升企業的競爭力，還可以幫助企業更有效率地執行行銷活動、吸引目標客群和提升品牌知名度。現在的企業如果想要在激烈的市場競爭中脫穎而出，行銷軟體已經成為不可或缺的利器。無論是小型企業還是大型企業，都應該重視並投資於行銷軟體，以提升企業的競爭力和市場地位。
新北一名66歲的A先生，剛退休一年，先前在臉書看到詐騙集團冒用名人臉書教投資，他信以為真，短短一個月，投入畢生積蓄460萬，還差點把房子拿去抵押貸款、被妻子阻止，後來他看到北市內湖母女被詐騙1200萬想不開輕生的新聞，很有感觸，自己也一度相當絕望，如今出面揭露詐術，希望防範受害。 #詐騙集團#貸款#輕生
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文／陳炳辰
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，11月燈號維持綠燈，分數43.6分為去年9月以來新低，風向球六大構成項目呈現「三升、一平、二降」，新成屋戶數、來客組數、成交組數上升，議價率持平，預售屋推案量、待售建案數則衰退。
住展雜誌發言人陳炳辰分析，事實上需求面還是處於低檔，11月追蹤指標建案平均來客組數每週仍不到20組，而為18.8組，較前月微增2組，平均成交組數每週是1.6組，比10月的1組小幅進步，增幅都屬有限，比對連續升息、禁止預售轉讓條例公布利空之際，賞屋量平均20-30組，成交亦有2-3組，買盤觀望氛圍未解，且若非如台北市文山區，以及新北市三重區與林口區，和桃園市的中路重劃區等地個別大案拉抬，狀態將更為慘烈，市況好壞兩極，沒有品牌、地段加持案，寒風刺骨相當有感。
買氣不振，待售建案數同步走升，難以順銷，11月來到1017 案，是今年6月以來首次突破千件，宜蘭地區、桃園市皆見明顯的去化不良，時值年末入冬，宜蘭縣市地勢與天候對房市本就影響甚懼，加上又遇大環境利空，天不時地不利人不來，加深衝擊性。桃園市則在像大園區、觀音區等二線區，因投資潮創造的案量，面臨景氣逆轉，無力回天。
建商認清事實 推案少一半
而從今年3月起連續數個月的爆量預售推案，終在11月冷靜下來，總計僅600多億元，相比前月腰斬，也是9個月以來最低，建商面對現實，態度轉攻為守，以拖待變，11月不僅沒有破百億元指標案，相對亮點來到80億元量體新案竟是廠辦案，乃新北市林口區的「富創得林口AI新創園區」，住宅市場之蕭條可見一斑。稍具看頭，案量在30-50億元的則有新北市「新月大河」，與桃園市的「亞昕森丰」、「櫻花馥」、「宜誠中山北」、「合登領航城」，出於建商資產雄厚遂無懼進場。
成屋在11月推出近200戶，雖比10月增100多戶，量體還是不多，由於先建後售本非主流，近年都是預售案天下，加上銀行房貸危機、央行限貸規範處處受限，合理表現平淡。而11月較值得一提的新成屋案乃新北市樹林區的「龍俊產業新園區」，戶數是44戶，量體約22億，又是廠辦案，打住不打商的政策凸顯住宅類以外產品的發展性。
議價率連續9個月皆在一成以內，當前交易疲弱，但以小宅、品牌建案、知名地帶為主，加上建商的低首付、送贈品行銷多少奏效，令價格維持一定水位。台北市與桃園市議價空間擴張接近一成，兩地蛋白區開價高，買方卻已萬念俱灰，只願以行情價出手，演此結果。
陳炳辰指出，剩下最後一個月的2024年，新案已無可期待，所幸因為上半年難能可貴的熱潮，預期北台灣的全年推案量來到史上新高，突破1.4兆元應為必然，打破2013年的1.34兆元。來年轉機尚不明朗，但雙北市的中正區、南港區、新店區、三重區、中和區、三峽區，與桃竹地區的中壢區、大園區、竹北市已有指標新案計畫登場，建商如何應對尷尬的青黃不接階段，市場拭目以待。
2024年11月暨近一年【住展風向球】六大指標分數與燈號對照表
【註】藍燈(谷底衰退)：32分以下。黃藍燈(衰退注意)：32.1~42分。綠燈(復甦安全)：42.1~52分。黃紅燈(熱絡注意)：52.1~61分。紅燈(過熱煞車)：61.1分以上。
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【 住展雜誌 】授權轉載，原文出處【 買氣低檔 供給趨緩 風向球分數愈走愈低 】
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